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楼市新消息:2017年观望房价,2018年看着房价上涨大哭

来源网站:深圳小产权房网网址:http://www.sntengda.com

摘要:2018年1月18日,国家统计局发布了2017年全国房地产开发投资和销售情况

2018年1月18日,国家统计局发布了2017年全国房地产开发投资和销售情况。2017年,全国房地产开发投资额109799亿元,比上年增长7.0%。

2017年,全国商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%。全国商品房销售总额133701亿元,同比上年增长13.7%以上。

刘全分析认为,2017年是政府对楼市调控政策最为严厉的一年,还没有阻止住地产商拿地投资热度。楼市调控政策对一二线城市房价起到遏制作用,而二三四线城市房价依然上涨。

日前,中国科学院预测科学研究中心发布了《2018年中国房地产行业走势展望》预测报告。报告预测:2018年全国商品房销售均价8122元/平方米,同比上年增长3.7%,其中住宅平均销售价格较2017年同比增长4.2%。刘全认为,2018年楼市调控政策会有放松,因受土地价格及通货膨胀和物价上涨等因素影响,全国房价总体持续小幅上涨趋势明显。

2017年,全国土地购置面积增幅处于五年新高,全国土地均价增幅同样位于历史高位;全国房地产开发企业土地购置均价5349元/平方米,同比增长29.0%。全国50家百亿房企2017年在三四线城市拿地面积同比增长145%,楼面价同比增长53.9%;一线、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%。刘全分析认为,2017年全国房地产市场因受楼市调控影响,市场出现二级分化明显。受房地产调控政策影响的城市房价平均下降1-2%,未实施楼市调控城市房价依然保持二位数以上飙升。

刘全分析认为,中国房价普遍上涨除地价、物价及通货膨胀等因素之外,另一个推动房价上涨的主要原因就是投资投机炒房。中国不动产大数据库没有建立,无法查询到个人名下房产数量,投资投机炒房行为无法从根本上受到遏制。2017年无房者在失望中大骂,谁说房价上涨就骂谁;2018年无房者看着房价上涨大哭。房产导致社会贫富差距逐步扩大,房产也成为阶层划分的重要标志。


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