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房地产税将出台深圳小产权房价会大降吗?

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摘要:房地产市场一直在响应习近平同志的号召:房

房地产市场一直在响应习近平同志的号召:房子是用来住的,不是用来炒的。但国家也不希望房价大跌,造成社会的不稳定。12月18日,国家统计局发布了11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,一线大中城市房价环比下跌,而二三线城市房价环比略有上涨,呼和浩特,乌鲁木齐,湛江等9个城市的新建商品住宅环比价格涨帐超过1%,比此前几个月波动幅度扩大。

一、中国的特殊国情决定的:土地财政。这是中国特色经济非常重要的组成部分,别的国家无法模仿,无法复制。2014年,不考虑土地融资,土地财政贡献地方财政收入的35.6%。如果限制房价下跌,无人买房,政府的土地财政收入锐减,影响面甚广。

二、看人口增长和土地变化情况。东部地区人口增长明显大于土地增长,中部地区人口增长稍微大于土地增长,东北和西部地区人口增长量持续低迷。人口密度与房价是成正比的,所以说,各地区的房价涨价并不一致。

三、城镇化进程继续加快,和发达国家相比还有距离。1992年中国改革开放后正式实行城镇化体制改革,上海浦东,苏州等应运而生。随着第三批城镇化试点城市的出台,中国的城镇化进程将一直持续。2016年中国城市化率达到57.35%,进程接近于1851年的英国、1930年的美国、1955年的日本和1980年的韩国。对照各国城市化发展历史,未来五年中国城市化进程依然处于高速发展阶段。各国城市化的历史表明,当城市化率达到70%-75%左右时,城市化的进程将放缓。差距还是很大的,在这段高速的发展过程中,随着更多的农民要进入城市,他们将成为购买的主力军。

所以说,中国的房价在东部和中部是不会跌的,最多是放缓放慢,但绝对不会停止,而东北和西部地区,由于受地理环境的限制,即使国家不出台房产税,房价也不会大涨。



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