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房屋产权年限如何划分40年或70年?

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摘要:经常听身边买房子的朋友讨论,买房子是买一

经常听身边买房子的朋友讨论,买房子是买一个70年的大产权的呀,还是买一个40年或者50年的小产权的呀?

相信不少购房者都有这样一个误区,以为70年的就是大产权,不是70年的就是小产权。其实,大产权小产权的区分


现阶段,我国的土地产权被国家承认的一共只有两种:

第一种:住宅类,指的是专供居住的房屋,它包括别墅、宿舍,但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室,也不包括托儿所、病院、疗养院、旅游等具有专门用途的房屋,其土地使用年限为70年。

第二种:非住宅类,非住宅居住房屋。它包括办公用房、商办类用房、车库、厂房、仓库等,其土地使用年限一般是40年或50年。这两种房子,在社会属性上都是受法律保护的大产权,而真正意义上的小产权,其实指的是不受法律保护的乡产房。


不过要说住宅房产和非住宅的房产平起平坐,那肯定也是不太现实的。

一般非住宅的房产一旦用于居住的话,还是有很多常见的弊端,比如:商水商电、没有燃气;贷款最多只能贷十年,甚至只能全款;不能落户;孩子不能拥有和70年产权房子一样的上学指标。不过要说好处那也不是完全没有的,现在除北京外,大多数地区对于这类房产还是没有限购政策的,而且总价会比一般的住宅低很多,也算是刚需的首次置业之首选。



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