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深圳小产权房占有深圳60%住房比列房改措施迫在眉捷!

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摘要:深圳小产权房占有深圳60%住房比列 深圳集体

深圳小产权房占有深圳60%住房比列

  深圳集体土地上所盖的小产权房应该是全国最多,最具代表性的。以前深圳每户村民有480平米的合法建筑,但很多村民都是违规加高,所以经过这些年的发展,大量的违法建筑拔地而起。深圳住房调查数据显示:全市1035万套的住房总量中,商品房约128万套,政策性保障性住房约34万套,单位及个人自建住房约55万套,原村民集体经济组织自建、合建房约650万套(小产权房),工业区配套宿舍及其他168万套。650万套小产权房,大部分体现为村民自建的农民房,也就是其他城市所说的城中村,还有部分为村集体统建楼,但深圳的农民房密集度,高度,不是一般城市所能比拟的,每一栋都是七八层至几十层不等,栋与栋之间只有几米,甚至不到一米,俗称握手楼,有的环境、品质都非常差,有的甚至常年晒不到阳光。

   正是因为有大量的小产权房存在,深圳房租相对其他一线城市来说,要便宜很多,同时也拉低了商品房的租金,甚至比杭州还低,比如深圳北站附近,九百万的房子,只能租六七千,这也让刚来深圳务工的人降低了不少生活成本,这是一大吸引力。但也因为小产权房太多,开发商每拆一栋的补偿成本太高,随着房价飞涨,村民也漫天要价,所以造成了旧改的难度太大。小产权房转正成为商品房的事,过去这些年时常被炒作提起,但这几乎是不可能的事,集体土地入市流转也不是深圳就可以决定的,所以深圳房改难以推动,只能在此基础上,将农民房修缮一下,作为租赁房的一大来源。

深圳小产权房如果能够转成商品房,对商品房市场是一个毁灭性的打击吗?就农民房来说,论品质跟商品房还是差的太远了,只有那些村委统建楼从外观上还看的上眼,但也不可能让他们转正,这个涉及到全国的小产权房的命运问题,需要国家推动,所以提这样的意见我觉得也不切实际。

2012-2016年期间深圳居住用地供地约占建设用地供地总规模的10%左右,尽管2017年占比提升至16.10%,但总体占比依旧处于低位,深圳居住用地供应尤其紧张。目前深圳只能工改工,杭州都可以工改住,深圳为什么就不可以呢?大量的工厂占用了大量的土地,产业用地超低的容积率,在一线城市浪费了过多的土地,另外,你无法想象在深圳这样寸土寸金的地方,居然还有大量的农场。而深圳的建设用地主力都靠存量,2016年存量建设用地计划供应更是达到总供应计划的85%(15-17年连续三年超过7成),所以每年新出让的土地屈指可数。

这就存在一个矛盾,土地供给靠存量,存量土地靠城市更新,旧改靠拆迁,拆迁又有这么多小产权房存在拆迁成本非常高。

那深圳的拆迁赔偿是什么样的呢?

1:产权置换

总数为1层 1:2.5回迁住宅或者商务公寓

总数为2层 1:1.4回迁住宅或者商务公寓

二层半建筑 一层及二层部门按1:1.2分

两层半部分按1:1回迁住宅或者商务公寓

2:过渡期租金:

住宅 25元/平/月 厂房 20元/平/月

 2017年,深圳水贝村拆迁,刷爆了各大朋友圈。530桌大盆菜宴深圳水贝村一夜爆红!“豪门夜宴”一夜诞生600家亿万富翁!”在当初社会,想暴富,最快的方式就是小产权房拆迁,尤其是深圳拆迁,动则上亿,今年白石洲拆迁也格外受到观众的围观,想一下这么一大片的城中村,得多少亿万富翁啊!很多在在深圳奋斗了一辈子的人,都叹气与其干的好,不如生的好啊!




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【编辑:深圳小产权房网】

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