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深圳小产权房只会越来越贵!

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深圳小产权房只会越来越贵!


深圳小产权房占全市住房总套数的56%,约一半深圳人居住其中,2009年底,岗厦村改造启动。村民们历年来抢建的、超过480平米建设上限的,后来大多数仍然拿到了产权,在此次改造中也获得了巨额补偿。这些小产权房终于也获得了官方的承认。小产权房解决了外来人员的住房问题,也安抚原住当地的失地村民。

深圳小产权房建筑总量达到37.94万栋,建筑面积高达4.05亿平方米,是深圳市总建筑面积的49.27%,占深圳市总建设量的半壁江山。以此面积比例计算,深圳1400万人口中,至少有700万人居住在“小产权房”中。



同时,深圳小产权房的购买者中还有大量的投资客,在政府出台限购等房地产调控政策之后,一些手中没有房票的投资客将目光转向了小产权房。一些人认为小产权房仍有上涨的空间。炒房客大量购进小产权房,使其价格水涨船高,同时又进一步增加了小产权房的市场需求。

700万人以小产权房为家,农民房是许多新深圳人的租房第一站,其相对便宜的租金正建立在低廉的建房成本,许多只求自住,经济条件又不宽裕的人,也选择购买小产权房。因为小产权房价格优势明显,小产权房是相对于具备完整产权的大产权房而言的。其特点也是相当明显,小产权房建设在集体土地上,这些集体用地的地理位置相对偏远,一般位于城市郊区甚至远郊区,本身土地价值比较低。再加上不必缴纳国有土地出让金和相关税费,因而小产权房建设的土地成本极低。目前,深圳保障房工程与制度建设尚未到位,假如小产权房消失了,那些事业刚刚起步的年轻人,和大量收入偏低的底层劳动者,将如何在这座繁华而昂贵的城市中立足和发展?所以小产权房为什么越来越贵?而且只会越来越贵! 


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