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2019房产局势已定,禁止房价下跌!请问小产权房能买吗?

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摘要:2019房产局势已定,禁止房价下跌!请问小产

2019房产局势已定,禁止房价下跌!请问小产权房能买吗?

由于小产权房的价格远低于市场价,因此它自问世以来,就备受广大购房者的青睐,尤其是那些经济能力有限,却又急着解决住房需求的购房者。那么问题来了,2019年小产权房能买吗?

一、2019年小产权房能买吗?

小编觉得,关于该问题,各位购房者需分3步来看:

1、什么是小产权房?

一般来说,小产权房是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,因此也称乡产权房。

2、如果经济有限的,可考虑小产权房

其实,在当前住房房价格较高的情况下,并不是人人都能买得起商品房的。正因为如此,小产权房才会以价格较低的方式出现在广大购房者的生活里,并成功的受到了不少经济能力有限人群的青睐。

因此,小编觉得,如果是在确实购买不起商品房的情况下,那么购买小产权房用来居住也是未可厚非的。为什么小编会如此说呢?因为从长远来看,由于小产权房存在数量大,影响广,想必在合适的时候也可能有比较合理的解决办法。

3、买小产权房难保障自身权益

当然了,如果有一定的经济条件,小编认为还是尽量考虑商品房。因为小产权房合法性当下还未得到国家承认,在法律上没有保障,如果遇到拆迁等,也难保障自己的权益。同时,小产权房不能登记备案,也不能抵押贷款,因此,在买小产权房时只能一次性付款。

另外,从居住舒适度来讲,无论房屋质量、小区环境等,自然也不能与商品房小区同比。当然了,小产权房毕竟价格在那里,因此也不能要求太高。

二、买小产权房有哪些风险?

1、子女继承很麻烦

如果你买了小产权房,那么在子女继承时,也会比较麻烦。就算最后你侥幸完成了子女继承,那么也需要付出巨大的代价,还不如老老实实买正经的商品房。

2、商业活动受限

由于小产权房只有乡政府颁发的不动产权证,并没有国家所颁发的真正意义上的不动产权证,因此它的一切商业活动都会受到限制,比如抵押贷款,这也是小编不建议大家买小产权房的一个原因。

3、易发生纠纷

一直以来,我国都明令禁止买卖小产权房,因此买小产权房是不受法律保护的,这也就意味着,一旦发生房产纠纷,那么购房者可就难以维权了。近两年,不断有新闻爆出,当小产权房拆迁时,卖方都纷纷露面索要拆迁款,这也是小产权房易发生纠纷的一大原因。

4、必须全款买房

由于小产权房没有不动产权证,自然也就无法办理银行抵押贷款。因此,如果你想要买小产权房,那么就只能全款买房了,这显然会给购房者带来巨大的经济压力。

5、有安全隐患

一般来说,小产权房多由开发商与村委会协商建设,并没有相关部门的监督,因此在房屋质量方面往往难以保障。一旦你入住了小产权房,那么就等于抱着一颗定时炸弹,人财安全可就难以保证了。



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