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6招教你选升值潜力大的楼层 随时1套房变2套

来源网站:深圳小产权房网网址:http://www.sntengda.com

摘要:深圳买房,不仅要看价格跟地段,就连楼层也

深圳买房,不仅要看价格跟地段,就连楼层也很重要。有到过开盘现场的购房者应该很清楚,即便是同一小区同一栋楼,但不同楼层的房价也是大大的不同,这其中的价格差可能会相差每平方米几千元。好楼层的房子,就算转手卖掉也会升值不少。尤其在深圳,一套房的升值潜力大,分分钟让你一套房变两套房!那么,到底哪层楼性价比最高?哪些楼层的房产升值潜力最强呢?这6招教你选!

高低楼层之分:

低层:1—3层的建筑为低层建筑

多层:4—6层的建筑为多层建筑

小高层:7—11层的建筑为小高层建筑

高层:12—30层的建筑为高层建筑

超高层:高度100m以上的建筑为超高层建筑

1、低楼层选购要谨慎

一般来说低楼层不受年轻购房者的看好,1—3层离地面很近,空气循环减缓、阴影和湿度大、若是通风不好的楼区其污染也比较严重。在一些年代比较久远的老小区,地下室还会出现返潮、管道返水等情况,常年居住对老人身体不好而且更易受到蚊虫的侵扰。另外1-3层由于楼层较低,采光会比较差,视野也被其他高层挡住。

2、多层建筑选择要小心

对于多层建筑来说,3—4层,是性价比较高的层数,也是多层中价格最高的楼层,在这两层有害物质会相对少的多,因为它们开始下沉或水平方向消散。而且在多层建筑中大多是没有电梯的,住在3—4层不仅减少底层的潮湿与阴暗,也会避免5、6层走楼梯的麻烦。

3、小高层选择有诀窍

对于小高层来说,6、7层是相对较好的选择,因为6、7不仅避免了1、2层低矮带来的潮湿和采光差的问题,而且相对来说也更安静,同时也会避免底层带来的冬暖夏凉的后果。一般的小高层已经安装电梯,在电梯出故障或者停电时,6、7层也不会因为太高而带来不便。

4、高层建筑选择有技巧

对于高层建筑来说,顶楼可不敢轻易选择,顶层的如若隔热和防水设施不好,常年太阳直射面积大,在夏天温度会比较高,下雨天易渗漏,会身陷“夏暖冬凉”的困扰,生活起居更加耗电。

5、超高层选择要看好

现在城市化发展很快,很多楼房的越建越高,很多人会选择高层,感受“一览众山小”的感觉,当然越高的楼层视野会很开阔,但是也会有弊端。一般来说高层的空气并不像人们想象的那么新鲜,相反高度在30米以上的,空气质量会更差。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状。 另外,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑,因此对于有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者的家庭来说,选择高层楼房时更要谨慎。

简单来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些,较适合中青年人的选择及居住。较低楼层出行更加方便,且楼层低相对更加安全适合有老人和小孩的家庭居住。当然究竟选择哪一层要结合家里人共同的喜好来选择。

6、总层数不同,最优选择也不同

总层数不同,最优选择也不同,以下是最常见的总楼层,大家在购房时可以参考一下。

A.15层楼:5-7层最优;

B.18层楼:6-7层最优;

C.24层楼:6-8层最优和15-20最优;

D.28层楼:6-10层最优和15-22层最优;

E.30层楼:6-10层最优和15-24层最优。

结语

以上是关于性价比最高楼层的简单分析,看完之后,大家的心里是不是更清晰明了一些呢?想要买到性价比最高的房子,需要各方面综合考量,如家庭成员构成、人数、年龄段、用途、喜好、以及预算等等。综合考量才能选到性价比最高的房子哦!


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